«Золотая виза» (Greece Golden Visa Program) — это программа, которая дает возможность получить вид на жительство в Греции за инвестиции в экономику страны на срок до 5 лет (с возможностью его продления). С момента своего запуска в 2013 году, она стала одним из популярных способов иммиграции в Грецию и отличной возможностью для получения постоянного места жительства в Европейском Союзе. В 2024 году «Greece Golden Visa Program» заняла второе место в международном рейтинге привлекательности инвестиционных миграционных программ, что подчеркивает ее значимость и популярность среди глобальных инвесторов.
Главные преимущества «Золотой визы» в Грецию
Программа «Золотая виза» в Греции имеет множество преимуществ. К основным из них относятся:
— Инвестор получает карту резидента Греции на пять лет с возможностью ее продления по истечению этого срока.
— Вместе с вкладчиком ВНЖ могут получить супруг(а), несовершеннолетние дети и родители.
— Согласно правилам программы для сохранения ВНЖ инвестору не обязательно постоянно пребывать в стране (можно проживать в Греции на постоянной основе или приезжать для отдыха).
— После 7 лет жизни в Греции, иностранные инвесторы могут податься на ПМЖ и получить гражданство Греции. Паспорт этого государства открывает безвизовый доступ в 185 стран.
— Процесс выбора, покупки и оформления недвижимости можно провести дистанционно. Визит в Грецию необходим только для сдачи биометрических данных.
— Благодаря тому, что Греция — одно из самых популярных туристических направлений, вложения в недвижимость в этом регионе обещает хороший доход от аренды.
Также следует отметить, что эта страна имеет надежную правовую систему и благоприятный инвестиционный климат, что обеспечивает защиту прав собственности и интересов вкладчиков.
Новые условия получения греческой «Золотой визы» в 2024 году
В феврале 2024 года программа «Greece Golden Visa Program» по инициативе правительства испытала ряд изменений. Новые правила предусматривают увеличение минимальных ставок инвестиций и введение дополнительных норм. Теперь размер вложений в недвижимость зависит от ее местоположения.
Изменения привели к установлению двух основных инвестиционных зон:
— Для Аттики (включая Пирей), Миконос, Салоники, Санторини и островов с населением свыше 3100 человек установлен минимальный инвестиционный порог в 800 000 евро.
— Для остальных регионов Греции минимальный порог составляет 400 000 евро.
Также появилось новое обязательное условие, согласно которому вложения должны быть направлены в приобретение одного объекта недвижимости площадью не менее 120 квадратных метров.
Новые ограничения в программе «Золотой визы»
Начиная с 2024 года в программе «Золотая виза» Греции появились новые ограничения, согласно которым:
— Инвесторам запрещено сдавать свою недвижимость для краткосрочной аренды через платформы типа Airbnb или Vrbo.
— Недвижимость, переведенная из коммерческой в жилую, не может быть зарегистрирована как главный офис компании.
В случае нарушения этих правил применяются санкции, включая отмену вида на жительство и административный штраф в размере 50 000 евро.
В каких случаях будет действовать сниженная инвестиция в размере 250 000 евро?
Несмотря на изменения программы «Greece Golden Visa Program», парламент страны оставил два исключения, при которых минимальная сумма инвестиций остается на прежнем уровне — 250 000 евро. Сниженный порог вложений действует для:
1. Покупки зданий-памятников архитектуры для их дальнейшей реставрации. Для продления ВНЖ необходимо завершить реставрационные работы помещения в течение пяти лет.
2. Приобретения коммерческих объектов для их перевода в жилую недвижимость. Строительные работы должны быть завершены до подачи заявления на получение «Золотой визы».
Для данных категорий объектов порог инвестиций сохраняется на одном уровне по всей стране и не зависит от площади объекта.
Переходный период: как инвестору успеть получить ВНЖ Греции на старых условиях?
Несмотря на то, что изменения в программу «Золотая виза» вступили в силу 31 марта 2024 года, инвесторы могут успеть получить вид на жительство в Греции на 5 лет при покупке недвижимости на старых условиях. Это можно сделать если вкладчик внесет задаток за объект в размере 10%, заключит предварительный договор о покупке до 30 сентября 2024 года и выполнит свои инвестиционные обязательства до 31 декабря 2024 года.
Если вы давно хотите купить недвижимость в Греции для участия в программе «Золотая виза», обратитесь в нашу компанию Alpha Estate. Мы предлагаем широкий выбор объектов в этом регионе, которые соответствует всем стандартам качества и комфорта. Покупая недвижимость у нас, вы сможете обеспечить себе и вашей семье стабильное будущее в одной из самых живописных стран Европы. Не упустите шанс начать новую жизнь в Греции — свяжитесь с Alpha Estate уже сегодня!
