“Золота віза” (Greece Golden Visa Program) — це програма, яка дає можливість отримати посвідку на проживання в Греції за інвестиції в економіку країни на строк до 5 років (з можливістю її продовження). З моменту свого запуску 2013 року, вона стала одним із популярних способів імміграції до Греції та чудовою можливістю для отримання постійного місця проживання в Європейському Союзі. У 2024 році “Greece Golden Visa Program” посіла друге місце в міжнародному рейтингу привабливості інвестиційних міграційних програм, що підкреслює її значимість і популярність серед глобальних інвесторів.
Головні переваги “Золотої візи” до Греції
Програма “Золота віза” в Греції має безліч переваг. До основних із них належать:
– Інвестор отримує карту резидента Греції на п’ять років з можливістю її продовження після закінчення цього терміну.
– Разом із вкладником ВНЖ можуть отримати чоловік(дружина), неповнолітні діти та батьки.
– Згідно з правилами програми для збереження ВНЖ інвестору не обов’язково постійно перебувати в країні (можна проживати в Греції на постійній основі або приїжджати для відпочинку).
– Після 7 років життя в Греції, іноземні інвестори можуть податися на ПМП і отримати громадянство Греції. Паспорт цієї держави відкриває безвізовий доступ до 185 країн.
– Процес вибору, купівлі та оформлення нерухомості можна провести дистанційно. Візит до Греції необхідний тільки для здачі біометричних даних.
– Завдяки тому, що Греція — один із найпопулярніших туристичних напрямків, вкладення в нерухомість у цьому регіоні обіцяє хороший дохід від оренди.
Також слід зазначити, що ця країна має надійну правову систему та сприятливий інвестиційний клімат, що забезпечує захист прав власності та інтересів вкладників.
Нові умови отримання грецької “Золотої візи” у 2024 році
У лютому 2024 року програма “Greece Golden Visa Program” з ініціативи уряду зазнала низки змін. Нові правила передбачають збільшення мінімальних ставок інвестицій і введення додаткових норм. Тепер розмір вкладень у нерухомість залежить від її місця розташування.
Зміни призвели до встановлення двох основних інвестиційних зон:
– Для Аттики (включно з Піреєм), Міконосом, Салоніками, Санторіні та островами з населенням понад 3100 осіб встановлено мінімальний інвестиційний поріг у 800 000 євро.
– Для інших регіонів Греції мінімальний поріг становить 400 000 євро.
Також з’явилася нова обов’язкова умова, згідно з якою вкладення мають бути спрямовані на придбання одного об’єкта нерухомості площею не менше 120 квадратних метрів.
Нові обмеження в програмі “Золотої візи”
Починаючи з 2024 року в програмі “Золота віза” Греції з’явилися нові обмеження, згідно з якими:
– Інвесторам заборонено здавати свою нерухомість для короткострокової оренди через платформи типу Airbnb або Vrbo.
– Нерухомість, переведена з комерційної в житлову, не може бути зареєстрована як головний офіс компанії.
У разі порушення цих правил застосовуються санкції, включно зі скасуванням посвідки на проживання та адміністративним штрафом у розмірі 50 000 євро.
У яких випадках діятиме знижена інвестиція в розмірі 250 000 євро?
Незважаючи на зміни програми “Greece Golden Visa Program”, парламент країни залишив два винятки, за яких мінімальна сума інвестицій залишається на колишньому рівні — 250 000 євро. Знижений поріг вкладень діє для:
1. Купівлі будівель-пам’яток архітектури для їх подальшої реставрації. Для продовження ВНЖ необхідно завершити реставраційні роботи приміщення протягом п’яти років.
2. Придбання комерційних об’єктів для їх переведення в житлову нерухомість. Будівельні роботи мають бути завершені до подання заяви на отримання “Золотої візи”.
Для цих категорій об’єктів поріг інвестицій зберігається на одному рівні по всій країні і не залежить від площі об’єкта.
Перехідний період: як інвестору встигнути отримати ВНЖ Греції на старих умовах?
Незважаючи на те, що зміни до програми “Золота віза” набули чинності 31 березня 2024 року, інвестори можуть встигнути отримати посвідку на проживання в Греції на 5 років у разі купівлі нерухомості на старих умовах. Це можна зробити, якщо вкладник внесе завдаток за об’єкт у розмірі 10%, укладе попередній договір про купівлю до 30 вересня 2024 року і виконає свої інвестиційні зобов’язання до 31 грудня 2024 року.
Якщо ви давно хочете купити нерухомість у Греції для участі в програмі “Золота віза”, зверніться в нашу компанію Alpha Estate. Ми пропонуємо широкий вибір об’єктів у цьому регіоні, які відповідають усім стандартам якості та комфорту. Купуючи нерухомість у нас, ви зможете забезпечити собі та вашій сім’ї стабільне майбутнє в одній з наймальовничіших країн Європи. Не пропустіть шанс почати нове життя в Греції — зв’яжіться з Alpha Estate вже сьогодні!
